一、服务区简介

大沉庆一颖厩济圈——区位绝佳。大观服务区位于G65包茂高速渝湘段，距沉庆主城车程1幼时、南川15 分钟、武隆 1.5幼时。服务区前距界石服务区39 公里，后距水江服务区43 公里，服务区之间的距离合适，服务需要旺盛。服务区总占地面积 220 亩，器材区各1栋综合楼，贸易面积约3500㎡。

二、招商领域及合同期限

本次招商项目为大观服务区中式快餐项目（西区7号商铺，东区15号商铺，面积共计约422m2），合同期限为进场功夫起至2028年11月30日，具体进场功夫以公司通知为准。

投标人需具体相识本次招商的商铺近况及服务区周边环境近况，商铺现实面积以近况为准，需投标人自行测算。

三、租金模式

1.租金收取方式采取“保底租金和提成租金”两者取其高方式。即当提成租金幼于或蹬宗保底租金时，招商人按保底租金收；当提成租金大于保底租金时，招商人按提成租金收取。提成租金依照年度核算。

提成租金的推算方式：提成租金=经营总收入（含税）*提成比例。

保底租金逐年递增5%，提成比例不递增。

2.招商底价

（1）首年保底租金招商底价为：30万元/年。

（2）提成比例招商底价为：17%。

投标人报价均不得低于首年保底租金招商底价和提成比例招商底价，不然按无效投标处置。

3.投标单元“仅申报第1年度的保底租金”，以来年度保底租金按5%逐年递增，即Y2=Y1×1.05、Y3=Y2×1.05、Y4=Y3×1.05，以此类推（注：Y1即第1年度、Y2即第2年度）。

四、经营模式

1.招商人提供G65包茂高速公路大观服务区中式快餐商铺场地供承租方使用，由承租方自主经营、得意盈亏，对表独立承担相应的司法责任。

2.招商人仅提供经营场地，承租方掌管店面装建及配置经营所需的全数设备设施，装建规划经招商人赞成后方可起头装建，并经招商人验收合格方可正式交易，合同终止时权利归招商人所有。招商人凭据自身经营必要，有权在有关经交易态区域标识招商人有关品牌。

3.物业治理费。自交付日起，乙方该当承担并支付该商铺所产生的水费、电费，贸易体公共区域产生的分摊用度（蕴含但不限于公摊空调费、公摊水电费、能源损耗费、保洁服务费、餐厨垃圾清运费等用度），营运公司收取的服务区日常守护分摊用度（蕴含但不限于设备运行守护分摊、垃圾措置用度分摊、清沟、清运等分摊用度）等（以上用度统称“物业治理费”）。物业治理费乙方该当依照甲方的有关收费尺度按月度在次月5日前交纳。

⑴ 水、电费：乙方承租商铺挂置分表独立计量，水、电表设置在甲方指定的地位，乙方不得超负荷使用。乙方交纳的水、电用度单价收费尺度在国度划定的贸易用电、用水收费尺度基础上增长税费，税费以现实产生的税费为准。

⑵ 分摊用度：贸易体公共区域产生的分摊用度、营运公司收取的服务区日常守护分摊用度按乙方经营情况进行分摊，分摊尺度以甲方提供的为准。

五、资格要求

1.资质要求。

在中国境内注册，拥有独立法人资格，需提供有效的交易牌照。

2.业绩要求。

2020年1月1日起至投标截止功夫止，拥有至少1个在经营中的高速公路服务区中餐经营项目或服务区整体经营项目。需提供业绩合同复印件（以合同签定功夫为准，且投标截止日期需在提供业绩合同的服务期之内）。

3.诺言要求。

投标人自行承诺不得存鄙人列情景之一：

（1）被人民法院列入失信被执行人名单且在被执行期内；

（2）被国度、沉庆市（含市或肆意区县）有关行政部门处以暂停投标资格行政处罚，且在处罚期限内；

（3）被责令破产，暂扣或撤除牌照，或撤除资质证书；

（4）进入算帐法式，或被宣告破产，或其他失落履约能力的情景；

（5）在国度企业信誉信息公示系统（http://www.gsxt.gov.cn/）中被列入严沉违法失信企业名单；

（6）投标人或其法定代表人在近两年内有贿赂犯罪状为的。

注：投标人应按上述要求进行承诺。

4.中标候选人如与招商人及其上级公司有欠款未结清，须在中标候选人公示期间结清欠款，不然视为烧毁中标。

5.本项目不接受结合体投标。

六、招商文件颁布媒介

沉庆高速集团官网（http://www.cegc.com.cn）和沉庆高速公路集团有限公司招投标治理平台（http://cqgsbid.cegc.com.cn:7900）。

七、招商文件领取

1.领取功夫

挂网起至申请文件递交截止功夫。

2.领取方式

本次招商文件及其附件请各投标单元在招商布告颁布媒介上自行下载。

3.联系人：王女士

联系电话：18523996320、联系邮件：260956798@qq.com

八、保障金

1.投标保障金

（1）投标保障金：人民币5万元。

投标保障金必须从投标单元账户一次性汇入招商人指定账户，请备注“大观服务区中式快餐项目投标保障金”。投标保障金的到账截止功夫同申请文件递交截止功夫，不然视为烧毁参加申请。

收款人全称：高速管家（沉庆）实业有限公司

开户银行：中国工商银行股份有限公司沉庆人和支行

账号：3100 0869 1920 0013 972

（2）投标保障金退还

中标单元投标保障金可直接转为合同履约保障金，按租赁合同有关条款执行。若投标人中标，但无故或未经招商人赞成，而未推广租赁合同的签定，投标保障金不予退还。未中标单元投标保障金，自收到投标保障金退还申请之日起30个工作日内无息退还。

2.履约保障金：合同签署7日内，乙方应向甲方一次性支付履约保障金人民币10万元，作为推广本合同所有约定的保障。

3.经营保障金：合同签署7日内，乙方应向甲方一次性支付经营保障金人民币4万元。

九、申请文件递交

1.递交数量

申请文件递交三份，其中正本一份、副本两份（正本与副本不一致时，以正本为准）。正、副本密封在统一档案袋内。

2.递交功夫

申请文件递交截止功夫：2024年10月9日下午15：00时。逾期未按要求递交申请文件和缴纳投标保障金，招商人予以拒收。

3.递交地址

沉庆市渝北区海王星科技大厦D区5楼

十、其他

1.请各单元自行现场查勘，审慎评估经营风险。

2.本招商文件最终诠释权归招商人所有。

十一、联系方式

招商人：高速管家（沉庆）实业有限公司

地址：沉庆市渝北区海王星科技大厦D区5楼

联系人：王女士 18523996320